Victoria Dom: dług netto 544,5 mln zł, zysk półrocza 16 mln zł
Zysk spada, dług netto wzrósł do 544,5 mln zł, a inwestorzy kupili nową serię VID0730 za 250 mln zł. Analiza wyników grupy i harmonogramu wykupów obligacji.
Victoria Dom
Victoria Dom S.A. z Warszawy to rodzinny deweloper mieszkaniowy, który od 25 lat buduje osiedla głównie w Warszawie, a od niedawna także w Krakowie i Gdyni. Akcje spółki nie są notowane (jedynym akcjonariuszem jest Victoria Dom Holding), a grupa finansuje się obligacjami na Catalyst, raportując w systemie EBI. W 2025 r. grupa miała przychody 854,4 mln zł i zysk netto 151,7 mln zł. Dług netto wzrósł z 226,4 mln zł na koniec 2024 r. do około 544,5 mln zł na 30 czerwca 2026 r., co odpowiada 2,28 rocznej EBITDA przy limicie 4 z warunków emisji. Po emisji serii VID0730 za 250 mln zł i wcześniejszym wykupie trzech starszych serii w obrocie jest 770 mln zł nominału obligacji; serie publiczne nie mają zabezpieczeń rzeczowych. Na tej stronie znajdziesz nasze analizy wyników, komunikaty o emisjach i wykupach oraz dane o seriach notowanych na Catalyst.
Ostatnie newsy
Kluczowe dane finansowe
| Rok | Przychody (mln zł) |
Zysk netto (mln zł) |
ROE | Dług netto/ EBITDA |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 934 | 184 | 33.29% | 1x |
| 2024 | 984 | 201 | 28.71% | 0.74x |
| 2025 | 854 | 152 | 19.17% | 1.97x |
| 1H2026 | 297 | 16 | - | 2.28x |
Warszawski deweloper mieszkaniowy w 2025 r. miał przychody 854,4 mln zł i zysk netto 151,7 mln zł (ROE 19,2%), a w I półroczu 2026 r. zarobił 16,0 mln zł. Dług netto wzrósł z 226,4 mln zł na koniec 2024 r. do ok. 544,5 mln zł na 30.06.2026, czyli 2,28 EBITDA z 12 miesięcy przy limicie 4 z warunków emisji. Z 1 416 lokali kończonych w 2026 r. 55% było sprzedanych lub zarezerwowanych. W październiku 2026 r. spółka sprzedała serię VID0730 za 250 mln zł z marżą 3,80% i wykupuje przed terminem trzy droższe serie za 186,3 mln zł. Obligacje publiczne bez zabezpieczeń rzeczowych; do końca 2027 r. zapada 50 mln zł.
Źródło: skonsolidowane sprawozdanie finansowe GK Victoria Dom za 2025 r. (badane, EBI 4/2026 z 28.05.2026), raport półroczny za I półrocze 2026 r. (EBI 8/2026 z 30.09.2026) oraz EBI 6/2026 i 9/2026. Aktualizacja: 17.10.2026.
Obligacje na Catalyst (7)
| Seria | Wykup | Oprocentowanie | Wartość emisji |
|---|---|---|---|
| VID0827 | 01.08.2027 | WIBOR 6M + 4,95 pp = 8,79% | 50,0 mln PLN |
| VID1227 | 11.12.2027 | WIBOR 6M + 4,8 pp = 8,73% | 86,3 mln PLN |
| VID0128 | 31.01.2028 | WIBOR 6M + 4,8 pp = 8,65% | 50,0 mln PLN |
| VID1028 | 07.10.2028 | WIBOR 6M + 4,3 pp = 8,2% | 180,0 mln PLN |
| VID0329 | 11.03.2029 | WIBOR 6M + 4,3 pp = 8,23% | 81,4 mln PLN |
| VID0629 | 17.06.2029 | WIBOR 6M + 4,1 pp = 7,97% | 138,6 mln PLN |
| VID0730 | 06.07.2030 | 7,71% zmienne | 250,0 mln PLN |
Źródło: notowania GPW Catalyst, stan z 18.10.2026. Oprocentowanie zmienne = WIBOR plus marża; wartości w dniu emisji.