Ghelamco sprzedaje projekt Chopin Tower za 54,4 mln euro i zostaje jego wykonawcą

🕒 2 min czytania

Ghelamco Poland podpisało warunkową umowę sprzedaży projektu Chopin Tower w Warszawie spółce celowej należącej do międzynarodowego inwestora za 54,4 mln euro netto. Umowa przyrzeczona ma zostać zawarta w IV kwartale 2026 r., pod warunkiem że m.st. Warszawa nie skorzysta z prawa pierwokupu części nieruchomości. Chopin Tower to planowany wieżowiec o wysokości ok. 130 m przy Wroniej i Grzybowskiej na Woli, obok Warsaw Spire i sprzedanego właśnie The Bridge, z ok. 40 tys. m² biur.

Ghelamco pozostaje odpowiedzialne za projektowanie, budowę i ewentualną komercjalizację wieżowca, a budowa ma ruszyć w 2027 r. To pierwsza transakcja w nowym modelu grupy, w którym Ghelamco realizuje projekty dla inwestorów zewnętrznych i nie musi ich finansować ani trzymać do ukończenia. Spółka zapowiada, że to pierwszy z dwóch warszawskich projektów, które chce rozpocząć w 2027 r. z partnerami kapitałowymi. Komunikat nie podaje, jak wpływy rozłożą się między spłatę długu a pożyczki od Ghelamco Invest, emitenta obligacji. O zapowiedzi tego modelu i o niepełnej spłacie pożyczki po sprzedaży The Bridge pisaliśmy wcześniej.

Kontekst dla obligatariuszy

Ghelamco Invest to spółka celowa: sama nie buduje biurowców, tylko zbiera pieniądze z emisji obligacji na Catalyst i pożycza je spółkom projektowym z grupy. Jej majątek to w praktyce właśnie te pożyczki, dlatego dla obligatariuszy najważniejsze jest, jaka część wpływów ze sprzedaży projektów wraca do emitenta. Najbliższym sprawdzianem jest wykup serii GHE0327 o wartości 405 mln zł, zaplanowany na 26 marca 2027 r. W planie wykupu spółka wymienia cztery źródła pieniędzy: sprzedaż The Bridge, sprzedaż Chopin Tower, wsparcie Ghelamco Group oraz obligacje zabezpieczone emitowane przez inne spółki grupy. Pełne omówienie wyników i ryzyk znajdziesz w analizie Ghelamco Invest pod kreską.

Co wydarzyło się później

• 9.10.2026: wstępne szacunki: strata netto 359,3 mln zł w półroczu i kapitał własny minus 353,1 mln zł (analiza)
• 9.10.2026: Ghelamco Group zobowiązała się zapewnić emitentowi 50 mln euro finansowania w ratach do 5 stycznia 2028 r. (wpis)
• 14.10.2026: raport półroczny: KPMG wskazał znaczącą niepewność co do kontynuacji działalności, a wspólnicy podjęli uchwałę o dalszym istnieniu spółki (wpis)
• 15.10.2026: obligatariusze serii ST1 oraz większościowi obligatariusze ST2 i K1 złożyli warunkowe oświadczenia, że brak 5 mln euro nie stanowi naruszenia warunków emisji (wpis)

Obligacje spółki na Catalyst

Stan danych na 18.10.2026, dane z kart instrumentów GPW Catalyst. Porównanie z całym rynkiem: zestawienie oprocentowania obligacji korporacyjnych.

Wszystkie wpisy o spółce: strona spółki z analizami i komunikatami.

Źródła

Propertynews.pl: Sprzedają wieżowiec, którego jeszcze nie ma. Budowa ruszy w 2027 roku (komunikat Ghelamco za ISBnews, 30.09.2026). Źródło wtórne, brak dostępu do komunikatu pierwotnego: transakcji nie ogłoszono raportem bieżącym Ghelamco Invest.

Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi rekomendacji inwestycyjnej.